Podatek od przeniesienia własności: jakie zmiany nastąpią w 2027?
4 lis 2026
Aktualizacja podatku od czynności cywilnoprawnych (transfer tax): Co zmieni się w 2027 roku?
Wraz z nadejściem nowego roku wejdą w życie zmiany związane z podatkiem od przeniesienia własności (overdrachtsbelasting). Aby lepiej wspierać osoby kupujące pierwsze mieszkanie i poprawić dostępność rynku nieruchomości, holenderski rząd zwiększa maksymalną cenę zakupu kwalifikującą do zwolnienia z podatku. Poniżej znajduje się przejrzyste zestawienie zasad obowiązujących w 2026 roku, zmian wprowadzanych w 2027 roku oraz ich wpływu na osoby kupujące pierwsze lokum oraz inwestorów na rynku nieruchomości w Holandii.
Czym jest podatek od przeniesienia własności (Transfer Tax)?
Kupując nieruchomość w Holandii, nabywcy ponoszą pewne dodatkowe koszty doliczane do ceny zakupu – znane jako koszty kupującego (kosten koper). Jednym z nich jest podatek od czynności cywilnoprawnych (przeniesienia własności), który ma zastosowanie w momencie oficjalnego przeniesienia prawa własności domu u notariusza.
Dla każdego, kto kupuje nieruchomość z przeznaczeniem na główne miejsce zamieszkania, standardowa stawka podatku od przeniesienia własności wynosi 2%. Pod określonymi warunkami osoby kupujące swoją pierwszą nieruchomość (startersvrijstelling) mogą skorzystać z jednorazowego zwolnienia, które obniża podatek do 0%.
Co zmieni się w 2027 roku
W 2026 roku kupujący mogą kwalifikować się do zwolnienia z podatku dla osób kupujących pierwsze mieszkanie, jeśli:
W dniu przeniesienia własności mają mniej niż 35 lat.
Cena zakupu wynosi poniżej 555 000 €.
Będą korzystać z domu jako ze swojego głównego miejsca zamieszkania.
Nie korzystali wcześniej z tego zwolnienia.
Od 1 stycznia 2027 roku wszystkie zasady pozostają bez zmian, z wyjątkiem maksymalnej ceny zakupu, która wzrośnie z 555 000 € do 615 000 €.
Obniżony podatek od przeniesienia własności w przypadku nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania
Kolejna istotna zmiana dotyczy inwestorów na rynku nieruchomości oraz osób kupujących drugi dom, nieruchomości na wynajem lub domy wakacyjne.
Od 1 stycznia 2027 roku podatek od przeniesienia własności nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania spadnie z 8% do 7%. Obniżka ta ma na celu dalszą stymulację holenderskiego rynku nieruchomości oraz zachęcenie do inwestycji.
Kluczowa kwestia dotycząca terminów
Wysokość stawki podatku od przeniesienia własności zależy od daty podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność (akte van levering) – a nie od daty podpisania umowy kupna.
Sfinalizowanie przeniesienia własności w styczniu 2027 roku lub później może przynieść znaczne oszczędności podatkowe, ponieważ stawka podatku spadnie z 8% do 7%.
Podsumowanie: Podatek od przeniesienia własności w 2026 r. a 2027 r.
Kategoria | 2026 | 2027 |
Limit wieku | poniżej 35 lat | poniżej 35 lat |
Maksymalna cena zakupu kwalifikująca do zwolnienia (podatek 0%) | 555 000 € | 615 000 € |
Podatek od przeniesienia własności dla głównego miejsca zamieszkania (brak zwolnienia) | 2% | 2% |
Podatek od przeniesienia własności dla nieruchomości innej niż główne miejsce zamieszkania | 8% | 7% |
Stawka określana na podstawie | daty przeniesienia własności u notariusza | daty przeniesienia własności u notariusza |