Na co zwrócić uwagę podczas oglądania mieszkania?

Kupno nieruchomości to jedna z najważniejszych inwestycji, jakie możesz zrobić. Niezależnie od tego, czy jesteś kupującym po raz pierwszy, czy doświadczonym inwestorem, oglądanie nieruchomości wymaga dokładnej uwagi na szczegóły, aby upewnić się, że podejmujesz właściwą decyzję.

Najważniejsze rzeczy, gdy idziesz na oglądanie, to ocenić: jak się czuję w tym domu i czy chcę, aby to było moje następne miejsce zamieszkania? Jeśli zakochałeś się w tym miejscu, to naszym zadaniem jest sprawdzenie wszystkich niezbędnych rzeczy, zarówno z daleka (sprawdzając dokumenty), jak i podczas samego oglądania, szukając jakichkolwiek "czerwonych flag".

Jeśli nieruchomość to dom, zdecydowanie zalecamy przeprowadzenie inspekcji technicznej w celu oceny jego integralności strukturalnej i ogólnego stanu. Zawsze będziemy analizować to w każdym przypadku, czy inspekcja techniczna jest konieczna, czy nie. 

Oto kilka kluczowych aspektów, które należy wziąć pod uwagę podczas inspekcji potencjalnego domu lub nieruchomości inwestycyjnej.

1. Lokalizacja i sąsiedztwo

Lokalizacja nieruchomości jest równie ważna, jak sam dom. Rozważ następujące kwestie:

• Bliskość do pracy, szkół oraz niezbędnych udogodnień, takich jak supermarkety i szpitale.

• Jakość i bezpieczeństwo okolicy.

• Komunikacja publiczna i warunki ruchu.

• Plany rozwoju w okolicy, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości.

2. Integralność strukturalna i stan zewnętrzny

Skup się więcej na strukturze niż na estetyce:

• Sprawdź widoczne pęknięcia w ścianach, sufitach lub fundamentach.

• Poszukaj oznak wilgoci, pleśni lub uszkodzeń wodnych.

• Sprawdź dach pod kątem brakujących dachówek, zapadania się lub przecieków.

• Inspekcja okien i drzwi pod kątem odpowiednie uszczelnienia, izolacji i stanu ram.

3. Rozkład i stan wnętrza

• Sprawdź nasłonecznienie w ogrodzie i pomieszczeniach, aby upewnić się, że otrzymują wystarczającą ilość naturalnego światła w ciągu dnia. Upewnij się, że rozkład wnętrza odpowiada Twoim potrzebom i że dom jest w dobrym stanie.

• Czy pomieszczenia są wystarczająco przestronne dla Twojego stylu życia?

• Czy jest wystarczająco dużo naturalnego światła i wentylacji?

• Sprawdź oznaki złego utrzymania, takie jak łuszcząca się farba lub uszkodzone elementy.

• Sprawdź podłogi pod kątem nierównych powierzchni lub skrzypiących dźwięków.

4. Systemy wodociągowe, elektryczne i grzewcze

Funkcjonalne media są kluczowe dla komfortu i bezpieczeństwa:

• Odkręć krany, aby sprawdzić ciśnienie wody i poszukać wycieków.

• Sprawdź działanie włączników światła i gniazdek elektrycznych.

• Zapytaj o wiek, stan i konserwację systemów grzewczych i chłodzących.

• Sprawdź, czy nie ma odsłoniętych przewodów lub przestarzałych paneli elektrycznych.

5. Poziomy hałasu i prywatności

Poświęć chwilę na ocenę otoczenia:

• Czy są jacyś głośni sąsiedzi lub hałas uliczny?

• Ile prywatności oferuje dom w porównaniu do otaczających nieruchomości?

• Odwiedź w różnych porach dnia, aby ocenić zmiany hałasu.

6. Przestrzeń magazynowa i parking

Rozważ swoje potrzeby dotyczące przechowywania i parkingu:

• Czy jest wystarczająco dużo szaf, szafek i miejsc do przechowywania?

• Jeśli nieruchomość ma garaż, czy jest wystarczająco duży dla Twoich potrzeb?

• Sprawdź dostępność miejsc parkingowych na ulicy lub wyznaczonych miejsc.

7. Potencjalna renowacja i ukryte koszty

Weź pod uwagę dodatkowe koszty poza ceną zakupu:

• Czy będziesz musiał przeprowadzić renowację lub dokonać poważnych napraw?

• Czy są jakieś nierozwiązane problemy z konserwacją, które mogą stać się kosztowne w przyszłości?

• Zbadaj podatki od nieruchomości i opłaty związane z właścicielami domów, jeśli ma to zastosowanie.

8. Kontrole prawne i dokumentacyjne

Przed złożeniem oferty upewnij się, że wszystko jest w porządku:

• Zweryfikuj właściciela nieruchomości i ewentualne spory prawne.

• Przejrzyj granice działki i przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego.

• Upewnij się, że wszystkie niezbędne pozwolenia są na miejscu do wszelkich modyfikacji.

Ważne pytania do zadania podczas oglądania

Jeśli Twój agent nie jest obecny podczas oglądania, ważne jest, aby samemu zadać kluczowe pytania, aby zebrać jak najwięcej informacji. Przydatne pytania to:

• Ile wizyt jest zaplanowanych?

• Czy jest termin składania ofert?

• Jakie są preferencje dotyczące daty przekazania własności?

• Co możesz powiedzieć o sąsiadach?

• Jakie są miesięczne koszty stowarzyszenia właścicieli domów (VVE) i czy są jakieś plany większych prac konserwacyjnych?

• Jaka jest klasyfikacja energetyczna nieruchomości? 

Dodatkowo, jeśli zakochałeś się w tej nieruchomo, spróbuj uzyskać bezpośredni kontakt do agenta sprzedającego - numer komórkowy. To pozwoli nam komunikować się bezpośrednio, zadawać ważne pytania i omówić następne kroki w bardziej efektywny sposób. 

Podsumowanie

Najważniejszą rzeczą podczas oglądania nieruchomości jest to, jak się w niej czujesz i czy chcesz, aby to było Twoje następne miejsce zamieszkania? Jeśli odpowiedź brzmi tak, to robimy wszystko, co w naszej mocy, aby zabezpieczyć tę nieruchomość dla Ciebie. Oczywiście przed tym sprawdzamy wszystkie wcześniej wspomniane rzeczy, kontaktujemy się z agentem sprzedającym i zbieramy wszystkie niezbędne informacje, aby ocenić, czy istnieją jakiekolwiek czerwone flagi. Jeśli nieruchomość wygląda dobrze, przechodzimy do analizy i strategii dotyczącej oferty.