O que prestar atenção durante uma visita?
21 de mar. de 2025
Comprar um imóvel é um dos investimentos mais significativos que você fará. Seja você um comprador de primeira viagem ou um investidor experiente, visitar um imóvel requer atenção cuidadosa aos detalhes para garantir que você tome a decisão certa.
As coisas mais importantes ao ir a uma visita são avaliar: como me sinto nesta casa e quero que ela seja meu próximo lar? Se você se apaixonou pelo lugar, então nosso trabalho é verificar todas as coisas necessárias, seja à distância (verificando os documentos) ou durante a própria visita, procurando por quaisquer "sinais de alerta."
Se o imóvel for uma casa, podemos recomendar fortemente a realização de uma inspeção técnica para avaliar sua integridade estrutural e condição geral. Sempre analisaremos caso a caso se uma inspeção técnica é necessária ou não.
Aqui estão alguns aspectos-chave a serem considerados ao inspecionar um potencial lar ou imóvel de investimento.
1. Localização e Vizinhança
A localização do imóvel é tão importante quanto a própria casa. Considere o seguinte:
Proximidade do trabalho, escolas e comodidades essenciais como supermercados e hospitais.
A qualidade e segurança da vizinhança.
Transporte público e condições de tráfego.
Planos de desenvolvimento futuro na área que podem afetar o valor da propriedade.
2. Integridade Estrutural e Condição Exterior
Olhe além da estética e concentre-se na estrutura geral:
Verifique se há fissuras visíveis nas paredes, tetos ou fundações.
Procure sinais de umidade, mofo ou danos por água.
Examine o telhado em busca de telhas faltando, afundamento ou vazamentos.
Inspecione as janelas e portas quanto à vedação adequada, isolamento e estado das molduras.
3. Layout e Condição Interna
Verifique a exposição solar no jardim e nos cômodos para garantir que recebam luz natural adequada ao longo do dia. Certifique-se de que o layout interno atenda às suas necessidades e que a casa esteja em boas condições.
Os cômodos são espaçosos o suficiente para o seu estilo de vida?
Há luz natural e ventilação suficientes?
Verifique se há sinais de má manutenção, como tinta descascando ou peças quebradas.
Inspecione os pisos em busca de superfícies irregulares ou barulhos de chiado.
4. Sistemas de Encanação, Elétrico e Aquecimento
Utilidades funcionais são cruciais para conforto e segurança:
Abra torneiras para verificar a pressão da água e procurar vazamentos.
Teste interruptores de luz e tomadas elétricas quanto à funcionalidade.
Pergunte sobre a idade, condição e manutenção dos sistemas de aquecimento e refrigeração.
Procure fiação exposta ou painéis elétricos desatualizados.
5. Níveis de Ruído e Privacidade
Reserve um momento para avaliar o ambiente:
Há vizinhos barulhentos ou sons de tráfego?
Quanta privacidade a casa oferece em relação às propriedades vizinhas?
Visite em diferentes horários do dia para avaliar variações de ruído.
6. Espaço de Armazenamento e Estacionamento
Considere suas necessidades de armazenamento e estacionamento:
Há armários, gabinetes e áreas de armazenamento suficientes?
Se o imóvel tiver uma garagem, é grande o suficiente para suas necessidades?
Verifique a disponibilidade de vagas de estacionamento na rua ou designadas.
7. Potenciais Renovações e Custos Ocultos
Considere custos adicionais além do preço de compra:
Você precisará renovar ou fazer reparos importantes?
Há problemas de manutenção pendentes que podem se tornar caros mais tarde?
Pesquise sobre impostos sobre propriedade e taxas de associação de proprietários, se aplicável.
8. Verificações Legais e de Documentação
Antes de fazer uma oferta, certifique-se de que tudo está em ordem:
Verifique a propriedade e quaisquer disputas legais.
Revise os limites do terreno e regulamentos de zoneamento.
Certifique-se de que todas as autorizações necessárias estão em vigor para quaisquer modificações.
Perguntas Importantes a Fazer Durante a Visita
Se seu agente não estiver presente durante a visita, é importante fazer perguntas-chave você mesmo para reunir o máximo de informações possível. Algumas perguntas úteis incluem:
Quantas visitas estão agendadas?
Você pretende definir um prazo para lances?
Qual é a preferência para a data de entrega?
O que você pode me dizer sobre os vizinhos?
Quais são os custos mensais da associação de proprietários (VVE) e há planos de manutenção importantes?
Qual é o rótulo de eficiência energética da propriedade?
Além disso, se você ama a casa, tente obter o contato direto do agente de vendas - o número de celular. Isso nos permitirá nos comunicar diretamente, fazer perguntas importantes e discutir os próximos passos de forma mais eficiente.
Pensamentos Finais
A coisa mais importante ao visitar um imóvel é como você se sente nele e se deseja torná-lo seu próximo lar. Se a resposta for sim, então faremos nosso melhor absoluto para garantir essa propriedade para você. Antes de fazê-lo, é claro, verificamos todas as coisas mencionadas anteriormente, entramos em contato com o agente de vendas e reunimos todas as informações necessárias para avaliar se há sinais de alerta. Se a propriedade parecer boa, então seguimos em frente com a análise e estratégia para a oferta.