Podatek od przeniesienia własności: jakie zmiany nastąpią w 2026?

Wraz z nadejściem nowego roku wejdą w życie zmiany związane z podatkiem od przeniesienia własności (overdrachtsbelasting). Aby lepiej wspierać osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy i poprawić dostępność rynku mieszkaniowego, holenderski rząd podwyższa maksymalną cenę zakupu uprawniającą do zwolnienia z podatku. Poniżej znajduje się przegląd zasad obowiązujących w 2025, zmian wprowadzonych w 2026 oraz ich wpływu na nabywców nieruchomości i inwestorów na rynku nieruchomości w Holandii.

Czym jest podatek od przeniesienia własności?

Kupując nieruchomość w Holandii, nabywcy ponoszą pewne dodatkowe koszty oprócz ceny zakupu - znane jako koszty kupującego (kosten koper). Jednym z nich jest podatek od przeniesienia własności, który ma zastosowanie w przypadku oficjalnego przeniesienia własności nieruchomości u notariusza.

W przypadku osób kupujących nieruchomość jako główne miejsce zamieszkania standardowa stawka podatku od przeniesienia własności wynosi 2%. W określonych warunkach osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy (startersvrijstelling) mogą skorzystać z jednorazowej ulgi, dzięki czemu podatek od przeniesienia własności wynosi 0%.

Zmiany w 2026

W 2025 nabywcy mogą kwalifikować się do zwolnienia z podatku od przeniesienia własności nieruchomości dla osób kupujących po raz pierwszy, jeśli:

• W dniu przeniesienia własności mają mniej niż 35 lat;

• Cena zakupu jest niższa niż €525,000.

• Będą korzystać z nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania.

• Nie korzystali wcześniej z tej ulgi.

Od 1 stycznia 2026 wszystkie zasady pozostaną bez zmian, z wyjątkiem maksymalnej ceny zakupu, która wzrośnie z €525,000 do €555,000.

Obniżony podatek od przeniesienia własności dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania

Kolejna istotna zmiana dotyczy inwestorów nieruchomościowych oraz nabywców drugich domów, nieruchomości na wynajem lub domów wakacyjnych.

Od 1 stycznia 2026 podatek od przeniesienia własności dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania zostanie obniżony z 10,4% do 8%. Obniżka ta ma na celu ożywienie holenderskiego rynku nieruchomości i zachęcenie do inwestycji.

Najważniejsze informacje dotyczące daty przeniesienia własności

Stawka podatku od przeniesienia własności zależy od daty podpisania aktu notarialnego przeniesienia własności (akte van levering), a nie od daty podpisania umowy kupna.

Przeniesienie własności w styczniu 2026 lub później może przynieść znaczne oszczędności podatkowe, ponieważ stawka podatku spadnie z 10,4% do 8% dla nieruchomości inwestycyjnych.

Podsumowanie: Podatek od przeniesienia własności w 2025 vs 2026 

Źródło: https://www.government.nl/topics/capital-transfer-tax/real-estate-transfer-tax-rates